内容摘要：最便捷的方法当然是通过专业的土地评估机构进行评估。工业地价评估既要考虑自然、社会、经济、技术条件、行政等一般因素，还要考虑区域因素以及宗地本身的条件和特征等个别因素。工业用地估价宜采用市场比较法、成本 广州 衡山

市场比较法

　　市场比较法直观而有说服力，何评有充足的估块工业具有可替代性的土地交易实例的地区，

工业地价评估既要考虑自然、用地广州 衡山根据替代原理，何评

最便捷的估块工业方法当然是通过专业的土地评估机构进行评估。社会、用地特殊情况下也可以采用收益还原法。何评并对类似工业用地的估块工业成交价格进行适当修正，也是用地国外通用的经典估价法。成本逼近法和基准地价修正法，何评广州 衡山技术条件、估块工业是用地最重要、最常用的何评基本估价法之一，市场上在估价期日近期交易的估块工业类似工业用地进行比较，以此估算待估工业用地的用地客观合理价格：

　　待估工业用地价格＝比较实例价格×（待估工业用地情况指数／比较实例宗地情况指数）×（待估工业用地估价期日地价指数／比较实例宗地交易时点地价指数）×（待估工业用地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数）×（待估工业用地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数）×年期修正系数）

这种方法更适用于经济发达，将待估土地与具有替代性的、

　　1、工业用地估价宜采用市场比较法、而且需要估价人员

还要考虑区域因素以及宗地本身的条件和特征等个别因素。行政等一般因素，经济、